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Arrendamientos
IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES ONEROSAS
- ¿A qué impuesto está sujeto el alquiler de una vivienda?
El alquiler de una vivienda está sujeto al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en su modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas, en concreto por la constitución de arrendamiento (artículo 7.1.b)Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)
- ¿A quién corresponde liquidarlo?
El inquilino es quien tiene la obligación de liquidarlo (artículo 8.f) del Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)
- ¿Qué modelo se utilizará para pagar este impuesto?
El impuesto se presentará mediante el modelo 600 y se puede pagar telemática o presencialmente y presentar presencialmente.
- ¿Dónde debo presentar el modelo 600?
En la oficina competente por territorio en el que se encuentre la vivienda alquilada.
- ¿Cuál es la base imponible que hay que declarar?
- En contratos de un año o superior es el importe total de la renta a satisfacer durante la vigencia del contrato, y como mínimo tres años.
- En contratos de temporada o inferiores a un año es la cantidad total de renta a satisfacer por toda la duración del arrendamiento.
- Si no consta la duración del contrato es el importe total de la renta a satisfacer durante seis años.
- ¿Cuánto corresponderá pagar?
La cuota tributaria de los arrendamientos se obtendrá aplicando sobre la base liquidable la siguiente escala (artículo 12 del Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados).
En el caso concreto de alquiler de vivienda, seleccionar la tarifa AU0 "Arrendamiento fincas urbanas" en el desplegable del correspondiente modelo 600.
| Base liquidable | Euros |
|---|---|
| Hasta 30,05 euros | 0,09 |
| De 30,06 a 60,10 | 0,18 |
| De 60,11 a 120,20 | 0,39 |
| De 120,21 a 240,40 | 0,78 |
| De 240,41 a 480,81 | 1,68 |
| De 480,82 a 961,62 | 3,37 |
| De 961,63 a 1.923,24 | 7,21 |
| De 1.923,25 a 3.846,48 | 14,42 |
| De 3846,49 a 7.692,95 | 30,77 |
| De 7.692,96 en adelante, 0,024040 euros por cada 6,01 o fracción. |
Podrá satisfacerse la deuda tributaria mediante la utilización de efectos timbrados en los arrendamientos de fincas urbanas, según la escala anterior. El impuesto se liquidará en metálico cuando en la constitución de arrendamientos no se utilicen efectos timbrados para obtener la cuota tributaria.
No obstante lo anterior, a partir del 6 de marzo de 2019 los arrendamientos de vivienda para uso estable y permanente a los que se refiere el artículo 2 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos están exentos (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler)