Dipòsit sobre Fiances

¿Qué consecuencias puede tener no cumplir con la obligación de depositar la fianza?

Una vez comprobado por la Administración el incumplimiento, si procede, se iniciará un expediente en el que se girará liquidación con el recargo del 20% sobre el importe de la fianza más los intereses de demora generados desde el fin del periodo voluntario de ingreso.

¿Además de la fianza legal puede el propietario exigir otras garantías adicionales o complementarias?

Sí, pero con limitaciones, en los arrendamientos de vivienda celebrados a partir del día 6/03/2019, en contratos de hasta cinco años de duración, o de hasta siete años si la persona arrendadora fuese persona jurídica, el valor de esta garantía adicional no podrá exceder de dos mensualidades de renta. Por lo tanto junto con la fianza legal de un mes prevista para contratos de arrendamiento de vivienda solo se puede pedir dos meses más de garantía adicional (fianza, aval, etc.).
 
En los contratos de vivienda de duración superior a cinco años o superior a siete años si la persona arrendadora fuese persona jurídica y en los contratos de uso distinto del de vivienda podrán pactarse libremente por las partes las garantías adicionales que libremente estimen.
 

A qué direcciones de correo electrónico puedo dirigirme para temas relacionados con la fianza arrendaticia?

Las direcciones operativas de correo electrónico donde puede enviar sus consultas, son:
 
fianzastelematicas@gva.es     para lo relacionado con los depósitos y devoluciones telemáticas
fianarren@gva.es    para las consultas del resto de fianzas 
 

¿Cómo se puede corregir un error en la grabación del documento de depósito de fianza?

Una vez haya generado el modelo correspondiente, no se puede modificar. En caso de error, tiene que grabar de nuevo los datos, generar un nuevo modelo y no tener en cuenta el anterior.
 
En el supuesto de que haya generado e ingresado el modelo correspondiente con un dato erróneo, comunique la modificación por correo electrónico a fianzastelematicas@gva.es y aporte (en formato PDF) el documento erróneo y la documentación que acredita el dato correcto.
 

¿Cómo realizo el depósito de una fianza fuera del plazo de un mes para el ingreso voluntario?

Cumplimenta la autoliquidación y el sistema calculará automáticamente, en un modelo 818 u 808, según la opción elegida, el importe que proceda como recargo si deposita la fianza, transcurrido el plazo voluntario de ingreso de un mes desde la firma del contrato. Según el art. 22 de la Ley 8/2004 de la Vivienda de la Comunidad Valenciana, se aplican los recargos siguientes sobre el importe de la fianza legal:
  • el 5% si no se superan los 3 meses de demora desde la fecha voluntaria de ingreso
  • el 10% si la demora es entre 3 y 6 meses desde la fecha voluntaria de ingreso
  • el 15% si la demora es entre 6 y 12 meses desde la fecha voluntaria de ingreso
  • el 20% si la demora supera los 12 meses desde la fecha voluntaria de ingreso 
En los supuestos en los que el recargo por ingreso extemporáneo, y sin previo requerimiento, no se abone simultáneamente con el ingreso del principal, se practicará la oportuna liquidación, en la que se aplicará el recargo único del 20 por ciento, con inclusión de los intereses de demora devengados a contar desde el plazo establecido para depositar la fianza.
 

¿Cómo puedo pagar el depósito de una fianza de arrendamiento?

Si opta por el DEPÓSITO TELEMÁTICO, deberá realizar el pago del depósito de la fianza con TARJETA, que podrá ser de cualquier entidad, ya sea de crédito o débito, Visa, MasterCard o 6000. El límite de cargo será el de la propia tarjeta.

Si opta por el DEPÓSITO PRESENCIAL, deberá realizar el pago del depósito en metálico, en una de las entidades bancarias colaboradoras con la Generalitat en el depósito de fianzas, acompañando como documentación anexa, la copia del contrato.

 

¿Cómo saber si una fianza está o ha estado depositada en el Registro de Fianzas de la Generalitat?

El Registro de fianzas de la Generalitat tiene carácter administrativo, pero no es público. Cualquiera de las partes firmantes del contrato de arrendamiento puede solicitar esta información al e-mail   fianarren@gva.es , aportando copias de su documento de identificación y del contrato de arrendamiento.

Mi inquilino solo tiene pasaporte, ¿puedo depositar la fianza?

Si. En este caso debe optar por el depósito telemático, ya que el modelo 816 si acepta un número de pasaporte.

¿Es obligatorio depositar la fianza de arrendamiento?

A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia por parte de la persona arrendadora y la prestación por parte la persona arrendataria, de fianza, tanto si se trata de un arrendamiento de vivienda como si es para uso distinto de vivienda.
 
Las personas arrendadoras en los contratos de arrendamiento celebrados en el territorio de la Comunidad Valenciana, tienen la obligación de depositar la fianza ante la Generalitat Valenciana, donde quedará depositada hasta la finalización del contrato de arrendamiento.
 

¿Se puede utilizar la fianza para pagar las últimas rentas?

No, pues la fianza tiene una finalidad específica, y es la de responder de los posibles desperfectos que la persona arrendataria haya podido causar en el inmueble. La persona arrendataria no puede dejar de pagar con el pretexto de que hay compensación de cuantía de rentas con la fianza, pues a la persona propietaria le deja sin garantía en cuanto a la posible cobertura de daños en la vivienda.

He adquirido una finca urbana que está alquilada y quiero cambiar la titularidad de la fianza depositada...

La persona propietaria de una finca urbana, adquirida por compra, herencia, donación, etc., que se subroga en la posición la persona arrendadora, no debe hacer nada con la fianza depositada.

En su momento, cuando tenga que recuperarla, justificará la propiedad del inmueble para recuperar la fianza.

He firmado un nuevo contrato de arrendamiento, pero tengo una fianza ya depositada, ¿qué puedo hacer?

Tiene que solicitar la devolución de la fianza del contrato que termina y depositar la fianza del nuevo contrato.

¿Puedo añadir una nueva persona arrendataria al contrato vigente con fianza depositada?

El depósito de cada fianza corresponde a un arrendamiento concreto. La incorporación de una nueva persona arrendataria supone una modificación contractual, por lo que deberá solicitar la devolución de la fianza inicialmente depositada y al mismo tiempo depositar la nueva fianza incluyendo en la misma los datos de la nueva persona arrendataria junto al resto.

¿Cuál es el plazo para depositar la fianza?

La fianza se debe depositar en el plazo máximo de UN MES, a contar desde la fecha de inicio del contrato. 
 
No se tienen en cuenta ni carencias ni acuerdos entre las partes en los que se demora la entrega de la fianza por parte del arrendatario.
 
 

¿Cuál es la cuantía de la fianza?

La fianza en un arrendamiento de vivienda asciende a una mensualidad de renta, y a dos mensualidades en el caso que el arrendamiento sea de uso distinto del de vivienda (locales, naves industriales y trasteros o garajes independientes).

¿Se debe ingresar la garantía adicional?

No es obligatorio, aunque si puede ser depositada junto a la fianza.

Si la persona arrendadora no efectúa el depósito de fianza ¿Qué puede hacer la persona arrendataria?

La persona arrendataria debe comunicar el incumplimiento de la persona arrendadora de la obligación de depósito de la fianza, ante la Dirección Territorial de València de la Conselleria de Hacienda y Modelo Económico, aportando copia del contrato de arrendamiento.

Si tengo una fianza depositada de un contrato de arrendamiento que se ha de extinguir y formalizo un nuevo contrato de la misma finca, ¿puedo ingresar, solamente, la diferencia del importe de fianza entre los dos contratos?

El Registro de fianzas no permite, en ningún caso, las compensaciones de los importes de las diferentes fianzas que se constituyen en los contratos.
 
Por tanto, no se puede ingresar la diferencia, sino que se debe solicitar la Devolución de la fianza del contrato de arrendamiento extinguido y tramitar el Depósito de la fianza correspondiente al nuevo contrato de arrendamiento.
 

Una vez terminado el trámite de depósito de fianza, ¿cuándo dispondré de la documentación?

Al cumplimentar el modelo correspondiente, deberá indicar una DIRECCIÓN DE CORREO ELECTRÓNICO donde le llegarán los documentos de depósito, pago y registro generados en el trámite realizado.

Una vez depositada la fianza, ¿tengo que presentar o enviar la documentación?

No. Los documentos generados y aportados al cumplimentar el modelo correspondiente, quedan guardados en el proceso y no tiene que presentarlos ni enviarlos a ningún registro.